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第５７回　２０２５改正ポイント

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第５７回　２０２５改正ポイント
2025年５月２５日　午後８時から９時 zoom会議


## 1. 180 日ルール“緩む所・厳しくなる所”
* *背景*：観光地でホテル不足が顕在化。一方、住宅地では騒音・ゴミ問題が再燃。
* *改正イメージ*
  * **多客エリア**（例：浅草、道頓堀）→ 観光シーズンは 210〜240日運営 OK
  * **住環境重点エリア** → 90日～120日へ短縮可能
* *実務*：自治体ごとに「特定繁忙期」「居住環境保全区域」を線引きするため、**市区町村の条例改定スケジュール**を必ずウォッチ。
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## 2. デジタル本人確認 × 無人チェックイン
* 国交省 API と連携して**顔＋マイナンバー**を自動照合 → 紙の宿泊者名簿は廃止方向
* **違法民泊対策**として OTA や PMS が API 連携を義務化予定
* コストは顔認証端末 5〜8 万円＋月額 SDK 料（β版は無料トライアル）
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## 3. 管理業資格ハードル緩和
* これまで：宅建士 or ２年以上の実務経験者
* これから：**国交省指定オンライン講習（30h）＋考査** 合格で OK
  * １物件だけ運営する“家主不在型”ホストも自己管理しやすく。
  * 逆に **講習未受講者が管理代行する行為は違法** となり罰則が付く。
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## 4. 空き家・文化財物件の活用促進
* 非常用照明や内装制限を**緩和**しつつ、IoTセンサー設置を条件に安全確保。
* 空き家再生補助金（上限 200万円）が2025年度も継続予定。
* 伝統的京町家・古民家を活かした民泊が追い風。
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## 5. 罰則強化＆サイト責任
* 無届営業 → **業務停止命令＋サイト掲載停止命令**（従わなければ最大50万円過料）
* 仲介サイトにも「違法物件通報後 7日以内の削除」義務。
* Airbnb 等はAI検知＋届出番号照合を強化予定。
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