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第６８回住宅宿泊事業から旅館業への移行ガイド

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第６８回住宅宿泊事業から旅館業への移行ガイド
## なぜ「住宅宿泊事業（民泊新法）」から「旅館業」へ移行が増えているのか
最近の統計では、民泊を廃止した事業者の **約６割が特区民泊か旅館業へ業態変更** しています([note（ノート）][1])。背景には “民泊側の制約が重い” ことと “旅館業側が緩和された” ことの両面があります。
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### 1. 民泊の収益・運営を圧迫する規制が増えた
| 主な規制 | 影響 | 典型例 |
| -------------- | ------------------------- | -------------------------------------------------------- |
| **年間180日ルール** | 半年しか販売できず、稼働率を上げても売上上限が低い | 180日超過で罰則も（懲役・罰金）([セルフチェックインシステムおすすめ6選！口コミや評判をもとに比較][2]) |
| **自治体の上乗せ規制** | 平日昼の営業禁止・近隣説明義務などで稼働機会を奪う | 新宿区：住居専用地域は「月曜正午～金曜正午」営業禁止 |
| **検査・報告義務の強化** | 定期報告や標識掲示の手間、違反時の営業停止リスク | 2025年建基法改正で違法民泊罰則強化([サポート行政書士法人][3]) |
結果として *稼働率×販売日数×客単価* の掛け算が細り、**採算が合わない or 成長余地が乏しい** という声が急増しました。
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### 2. 旅館業側はハードルが下がり、“通年営業” が可能に
1. **面積基準の撤廃**
   *ホテル・旅館営業* は国基準で客室の「最低面積」が廃止済み。小規模物件でも許可を得やすくなっています。
2. **用途変更の緩和（200 m²以下なら確認申請不要）**
   住宅→宿泊用途の用途変更確認が 100 m²超→200 m²超に緩和（2019 改正）。小規模物件なら構造審査が不要＝コスト減。([liefest.jp][4])
3. **無人フロントを正式容認（2025 年4 月施行）**
   ICTチェックインと「10分駆け付け体制」でフロント常駐が不要に。人件費を抑えつつ合法運営が可能になりました。([名古屋の親切丁寧な行政書士｜OSAHIROブログ][5], [厚生労働省][6])
4. **旅館業法 2025 通達改正（R7）**
   本人確認や鍵管理のICT化手順を明文化し、自治体に条例緩和を要請。([厚生労働省][7])
→ **初期投資・固定費が下がり、365日販売できる** ため、180日上限の民泊より *売上ポテンシャルがほぼ倍* に。
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### 3. マーケットと金融の優位性
* **OTA掲載順位・検索フィルター**
  Booking.com / 楽天トラベルなどで「旅館・ホテル」カテゴリは露出が高く、法人契約も結びやすい。
* **融資・補助金**
  日本政策金融公庫の旅館業向け低利融資、観光庁の宿泊施設バリアフリー改修補助など、**許可業態の方が資金調達しやすい**。([liefest.jp][8])
* **保険・火災リスク**
  旅館業用保険の商品数が多く、団体割引も適用しやすい。
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### 4. 近隣・行政との関係修復
民泊の騒音・ゴミ苦情で地域との軋轢が問題化。旅館業へ転換することで
* 消防・衛生の定期検査が入り**安心材料**を示せる
* フロント (ICT含む) を設け“責任者の所在” を明確化できる
  結果、自治体・住民との信頼を回復しやすくなります。
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### 5. インバウンド回復で「通年稼働」の旨味が拡大
2024～25年は訪日客がコロナ前比 **120％超**（観光庁統計）に到達。
* ハイシーズン以外も空室が売れる
* 長期滞在やワーケーション需要が伸び、**180日制限が機会損失** に
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## まとめ
> \*\*“民泊の180日規制＋自治体の上乗せ” が収益性と運営負担を押し下げ、
> **“旅館業の規制緩和” が小規模・低コストでも通年営業を可能にした**
> —— この両輪が、いま転換ラッシュを生んでいる主因です。
事業規模や物件形態によって最適な許可区分（簡易宿所／ホテル／旅館）は異なりますが、**「収益性 × 法令遵守 × 地域との共生」** を総合評価すると、旅館業許可への移行が合理的──という判断が増えているのが現状です。
[1]: https://note.com/beds24japan/n/ndefa5fdb753f "日本の民泊開業と1年以内の廃業状況（2022～2024年）｜Beds24 / サイトコントローラー & PMS & 予約エンジン"
[2]: https://selfcheck-insystem.info/column/180day-rule/?utm_source=chatgpt.com "民泊の営業日数には規則がある！180日ルールとは？"
[3]: https://www.shigyo.co.jp/post_topics/2025%E5%B9%B44%E6%9C%88-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E6%94%B9%E6%AD%A3-%EF%BD%9E%E6%B0%91%E6%B3%8A%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E8%80%85%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%A8%E5%AF%BE/?utm_source=chatgpt.com "2025年4月 建築基準法改正 ～民泊事業者への影響と対策"
[4]: https://liefest.jp/blog/branding/245?utm_source=chatgpt.com "民泊から旅館業への転換を検討中の方へ！メリット・デメリット"
[5]: https://osahiro.blog/archives/3261 "改正旅館業法の無人フロント要件 ｜ 名古屋の親切丁寧な行政書士｜OSAHIROブログ"
[6]: https://www.mhlw.go.jp/content/001439321.pdf?utm_source=chatgpt.com "[PDF] 令和7年4月1日からフロント要件が変わります！ ～「旅館業 ..."
[7]: https://www.mhlw.go.jp/content/001438651.pdf?utm_source=chatgpt.com "[PDF] 旅館業における衛生等管理要領の改正(令和7年3月 11 ... - 厚生労働省"
[8]: https://liefest.jp/blog/branding/245 "
        民泊から旅館業への転換を検討中の方へ！メリット・デメリット、手続きを分かりやすく解説 - 株式会社liefest | ホテルのブランディングデザイン会社 "

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